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在澳洲买房哪些问题需要注意?

字号+ 作者:ss 来源:布里斯班房产网 2017-12-15 我要评论

在澳洲买房,作为投资澳洲房产角度,重要的是地段。好的选择是在澳洲置业所在中心城区辐射圆径三分之一内。这样的地区,物业房价合理,其升值空间较高,性价比好。澳洲的主要

在澳洲买房,作为投资澳洲房产角度,重要的是地段。好的选择是在澳洲置业所在中心城区辐射圆径三分之一内。这样的地区,物业房价合理,其升值空间较高,性价比好。澳洲的主要城市沿海的较多,所以要注意防范不可抗拒的天灾,虽然澳洲灾害性天气较少。对付这类风险好的办法就是买保险。国人在国内对买保险不太重视,一旦投资海外,切记一定要重视澳洲房产的保险作用。国外的保险费率很低,保护面却很广,理赔到给付都有严格规范,且以保险人的权益为重。
节省stamp duty:stamp duty是在以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果那时土地上还没有建房,则只征收土地价格的stamp duty。相比二手房的stamp duty,期房的低很多。减税:房屋贬值是可以计为费用从而达到减税的目的的。相比二手房,新建的投资房折旧高很多。所能减的税也多很多,而且里面的固定配套设施也都能折旧。购买价格低:开发商为求资金回笼,通常都会希望所开发的房屋早早的卖出去,所以价格通常比较低,但随着开发片区新建房屋数量越来越少,后来者一般都会比第一批购房者的价格高。

在澳洲买房子出租非常容易,在澳洲的人工费用比较高,房子盖的相对来说比较慢,并且澳大利亚是一个移民国家,同时又是旅游类国家,每年大批人群登陆澳大利亚大陆,房子数量就这么多。因此,澳洲整体的空置率是比较低的。目前全澳空置率为2.2%左右,出租的问题一般不需要太担心,特别是地理位置比较好的房子,出租速度更快。

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